Byggsanktionsavgift efter rivning utan lov

En fastighetsägare i Lilla Edet ska betala 35 875 kronor i byggsanktionsavgift efter att ett uthus samt bostadshusets skorsten och murstock rivits utan rivningslov och startbesked inom detaljplanelagt område.

Bakgrund

Ärendet uppmärksammades när en potentiell köpare ställde frågor om en fastighet inom detaljplanelagt område. Det visade sig då att ett äldre uthus samt bostadshusets skorsten redan hade rivits. Vid tillsynen framkom att det saknades både rivningslov och startbesked, och att bostadens murstock också hade demonterats.

Fastigheten ligger inom en äldre stadsplan för Lilla Edets municipalsamhälle. Inom detta område krävs rivningslov för att riva byggnader och delar av byggnader som är bygglovspliktiga. Den nuvarande ägaren, som tog över fastigheten 2024, hade i samband med en större renovering låtit riva både uthuset och skorstenen med murstock utan att först ansöka om rivningslov och invänta startbesked.

Bedömning och beslut

Samhällsnämnden i Lilla Edets kommun bedömer att rivningen varken var nödvändig för att undanröja en omedelbar fara för liv och hälsa eller för att avvärja omfattande skador på annans egendom. Nämnden konstaterar därför att fastighetsägaren hade behövt ansöka om rivningslov och att rivningsarbetena inte fick påbörjas innan startbesked meddelats.

Byggsanktionsavgiften har beräknats utifrån bestämmelser i plan- och byggförordningen, med separata belopp för komplementbyggnaden och för skorstenen med murstock. Den sammanlagda avgiften fastställs till 35 875 kronor. Avgiften tas ut med stöd av 11 kap. 51 § plan- och bygglagen.

Konsekvenser för fastighetsägare

Beslutet innebär en markering från kommunen om att rivningsarbeten inom detaljplan alltid måste föregås av formella beslut. Ärendet understryker vikten för fastighetsägare i Lilla Edet att kontrollera lovplikten innan större rivnings- eller ombyggnadsåtgärder genomförs.

Samhällsnämnden, 1 oktober 2026.