Stort renoveringsbehov i 60- och 70-talets bostäder

En stor del av flerbostadshusen från miljonprogramsåren står inför omfattande renoveringsbehov. I Västra Götalands län är 73,7 procent av lägenheterna från perioden 1965–1974 inte alls, eller endast lätt renoverade, enligt ny statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige.

För boende och fastighetsägare i länet – inklusive kommuner som Lilla Edet – pekar siffrorna på en bred utmaning kring långsiktigt underhåll när många hus nu nått en ålder där flera byggnadsdelar behöver renoveras eller bytas.

Så ser läget ut i Västra Götalands län

I Västra Götalands län finns totalt 108 489 lägenheter som uppfördes 1965–1974. Av dessa klassificeras 79 986 lägenheter (73,7 procent) som ej eller lätt renoverade.

Jämförelse med riket

Nationellt uppges att tre av fyra lägenheter (74,9 procent) byggda 1965–1974 inte har genomgått någon större renovering.

Branschen efterlyser bättre förutsättningar

I pressmeddelandet lyfter flera aktörer att ökade byggkostnader, räntor och en pressad ekonomi gör det svårare att genomföra nödvändigt underhåll.

Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Fem områden som lyfts i rapporten

Måleriföretagen pekar i rapporten Renovera Sverige ut fem områden där förändringar kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

• Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
• Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
• Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
• Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
• Stärk kunskapen om underhållsskulden.