Bygglov och sanktionsavgift efter tillsyn i Lilla Edet

Samhällsnämnden i Lilla Edets kommun har beslutat att en fastighetsägare utanför Nygård ska betala en byggsanktionsavgift och söka bygglov i efterhand för en gäststuga och delar av ett upplag.

Bakgrunden till ärendet finns beskriven i Stort tillsynsärende i Lilla Edet till samhällsnämnden, där hela tillsynsärendet redogjordes tidigare.

Beslut

Nämnden beslutar att:

• påföra fastighetsägaren en byggsanktionsavgift på 19 062 kronor för att ha påbörjat upplaget utan startbesked
• förelägga fastighetsägaren att ansöka om bygglov för hela gäststugan senast den 31 januari 2027
• förelägga fastighetsägaren att ansöka om bygglov för de delar av upplaget som är bygglovspliktiga inom samma tidsfrist.

Byggsanktionsavgiften ska betalas inom två månader efter att beslutet vunnit laga kraft. Nämnden informerar också om att nya sanktionsavgifter med dubbla belopp kan tas ut om rättelse inte sker.

Bakgrund

Ärendet inleddes efter ett anonymt klagomål om misstänkt olovligt boende på en fastighet utanför Nygård. Vid en tillsyn på platsen konstaterade bygglovsenheten i Lilla Edets kommun att det fanns flera äldre byggnader, en gäststuga samt ett större upplag med olika material.

Utredningen visade att delar av gäststugan hade byggts till under 2020-talet. Byggnaden ligger närmare gränsen mot grannfastigheten än 4,5 meter, och det finns inget skriftligt medgivande från grannen. Därmed uppfyller gäststugan inte kraven för att vara en bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan.

Kommunen bedömer att bygglov sannolikt kan ges i efterhand, men kräver att fastighetsägaren ansöker om bygglov för hela gäststugan.

Upplagets omfattning och preskription

På fastighetens norra och östra delar har ett upplag vuxit fram mellan 2014 och 2024. För de äldsta delarna har preskriptionstiden löpt ut. De senast tillkomna delarna, som omfattar 376,5 kvadratmeter och inte funnits i fem år, bedöms som bygglovspliktiga.

Samhällsnämnden kräver därför att fastighetsägaren ansöker om bygglov för dessa delar av upplaget senast den 31 januari 2027.

Kostnader och sanktionsavgift

Den ursprungliga beräkningen av byggsanktionsavgiften enligt plan- och byggförordningen uppgick till 76 249 kronor. I det faktiska beslutet fastställs avgiften dock till 19 062 kronor. Avgiften avser att upplaget påbörjats utan nödvändigt startbesked.

Tidsplan och nästa steg

Fastighetsägaren ska:

• ansöka om bygglov för hela gäststugan senast den 31 januari 2027
• ansöka om bygglov för de bygglovspliktiga delarna av upplaget senast den 31 januari 2027
• betala byggsanktionsavgiften inom två månader efter att beslutet vunnit laga kraft.

För fastighetsägaren innebär beslutet både ett ekonomiskt ingripande och krav på att antingen söka bygglov och invänta startbesked eller ta bort de olovliga delarna av upplaget. Bygglovsenheten kommer att följa upp ärendet till dess att rättelse har genomförts.

Samhällsnämnden i Lilla Edets kommun, 1 oktober 2026.